司法拍卖前评估的困难点

司法拍卖以前需要评估，但是评估起来很难办，具体有多难，山东评估公司为大家解读一下析：

传统的房产（含住宅、店面、车库、其它商业用房等）拍卖需先摇号确定评估公司，摇中的评估公司受法院委托组织评估人员对拍卖标的物进场实地评估。如遇被执行人不予配合，评估公司就难于进场开展评估工作，评估周期则遥遥无期；

即使被执行人配合评估，由于南平市现有取得司法拍卖评估资质的公司不多，全市两级法院数以千计的拍卖标的物需要排队等候评估，往往一个标的物的评估报告要两三个月甚至更长时间才能做出。

法院取得评估报告后才能将标的物挂网拍卖，如果流拍，法院则需再次挂网拍卖，而法律规定的“有财产可供执行案件的法定结案期限仅为6个月。”如此一来严重影响了胜诉当事人权益的及时实现。

不过，上述程序繁琐、效率低下的房产拍卖模式在延平区将成为历史，“询价”机制的开启标志着房产买卖评估即将进入了高速时代。

随之而来的是法院联手税务局启动的“询价”机制，也就是说拍卖的房产将不需要再委托评估公司进行评估，可直接通过税务局的“存量房交易价格评估系统”给出涉案房产的税控交易价格，由税务局出具相应的价格证明，为涉案房产的拍卖保留价提供参考。