法拍房怎样能安全拿到手呢

一、 尽调及带看。

竞买人可联系君天资产进行带看。君天资产尽调部门向竞买人提供法拍房尽调报告书。

二、 签订拍卖委托协议，缴纳意向金。

竞买人须与君天资产签订拍卖委托协议书，并缴纳意向金：5000元（意向金可充抵服务费）

三、 报名竞拍，并缴纳保证金。

竞买人应向拍卖机构交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。保证金交纳时间需在拍卖前一天下午四点半之前。

注：线上平台（京东、淘宝）在拍卖结束前均可报名竞拍。

四、 参加竞拍。

在拍卖机构竞拍：竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证及身份证原件办理竞买手续；线上平台则只需实名注册账号并缴纳保证金。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

五、 成交确认。

买受人在三个工作日左右去拍卖机构领取竞拍通知单。线上平台（京东、淘宝）则需咨询办案法官完成后续事宜。

六、 交付剩余款项。

拍卖成交后，买受人在人民法院规定的期限内（7个工作日内），将价款全部汇入指定的账户。

竞拍机构拍卖，拍卖200万以下含200万收取交易价格的5%佣金，200万-1000万收取3%，1000万-5000万收取2%。变卖只收取5000的费用。

线上拍卖则无手续费。

注：如未在规定期限内交纳剩余款项，法院不予退还保证金，且买受人需自行承担相应法律后果。该竞拍房产将重新进行拍卖。

七、 执行裁定。

买受人全额交付价款后，法院执行庭制作裁定书（正常周期在3~6个月）。买受人到法院领取裁定书、发票等相关材料。君天资产利用自有优势，可推动执行裁定缩短时间，一般2个月以内。

法院执行庭需将款项移交银行，银行进行解押；若有二押，需法院出具相关说明。

八、 交割手续。

在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。君天资产协助竞买人办理过户流程，竞买人需向君天资产结清服务费款项，服务费为竞价房产成交价的3%。

过户所需材料为：

1、拍卖成交确认书（对外委托管理部门提供）

2、法人授权委托书（对外委托管理部门提供）

3、协助执行通知书（法院 提供）

4、裁定书 （法院提供）

5、买受人的身份证

九、 清场。